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宝龙地产山东布局7大综合体项目商业发展遭

来源: 作者: 2019-05-16 19:43:03

宝龙地产山东布局7大综合体项目 商业发展遭遇瓶颈_中心

在山东已经布局了7个大型综合体项目、投资总规模达百亿元的宝龙地产(专题阅读)控股有限公司(下称 宝龙地产 ),如今的日子却并不好过。

近日采访了解到,作为早进军商业地产的房地产企业,宝龙地产曾一度与 万达 齐名,然而受制于 坚持二、三线城市发展 的理念,其近年来的表现却并不理想,仅在山东,就有多个项目经营不利。如位于青岛市城阳区的宝龙城市广场项目,虽已开业4年,但如今却不得不重新规划、装修,直到目前仍有超过半数的商铺处于空置状态。

商业地产的发展必须有与之相适应的消费能力。 18日,北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对表示,相对于人口流入多、消费能力强的一线城市,二、三线城市并非商业地产发展的沃土, 特别是近年来商业地产遍地开花,三线市场很容易饱和,前景更不明朗。

不过,颇为奇怪的是,即便之前项目不断受挫,但宝龙地产近年来在山东的布局却依然执着于三线城市的周边地块。宝龙地产此举有何用意?其新建项目又是否会接受前期失败的教训?对此,进行了一番探访。

城阳 空城

这么大的一个商业项目,到现在也没做起来,真是可惜了。 16日,位于城阳区崇阳路的宝龙城市广场北侧树荫中,正在乘凉的市民孙先生对说道。当日,闷热的天气下,前来广场内 春天奥特莱斯 、 大润发 等卖场购物的顾客变得稀少,环顾广场周边冷清的大道,占据更多视角的是诸多宝龙商铺的招商广告。

据了解,作为宝龙地产在青岛的个项目,城阳宝龙城市广场总建筑面积接近70余万平方米,号称投资金额超过25亿元,这一规模至今在当地商业地产项目中仍居前列。然而,自2009年开业后,该项目却一直经营不善,虽一度有苏宁电器、乐天玛特等重量级品牌入驻,更建成了超大型室内主题乐园 宝龙乐园以吸引人气,但终仍闹得人走茶凉的结果。

16日时,围绕宝龙城市广场行走一周后发现,其原来占据显着位置的苏宁电器、乐天玛特早已撤出,周边沿街商铺多数已经被餐饮店所占领,虽然其中不乏肯德基、星巴克等名牌店面,但当日在各家店内消费的顾客并不多。

在诸多沿街店面中,也夹杂着一些关门的店铺,其门上贴的违约通知显示,商铺经营者已经擅自停业一周以上。而与之相比,广场内的景色则更为 凄凉 。进入高为三层的购物中心后发现,除了一层有数十家商铺经营外,半数以上的商铺均处于空置状态,占据商场中心位置的宝龙乐园更是一片寂静,只有几位工作人员在其中走动,很难看出其仍在营业的迹象。

平常来的人不多,如果不是管理方免了租金,可能连本钱都挣不回来。 在此经营服装生意的老板赵凯对表示。另一位不愿具名的商铺老板表示,楼内商铺大量空置已经有很长时间,甚至曾有一段时间只有几家商铺存在, 半年多前,宝龙开始重新招商,推出了 女人街 这个概念,才招来了一些新商户勉强经营。

选址之殇

采访中,多名商铺业主对表示,宝龙城市广场之所以经营不善,与其自身的管理能力有较大关系。一名商铺老板就称,在2009年开业时,该广场业户全满,经营颇为火爆,但是随后卖场管理方突然将租金提高一倍,导致众多业户撤出。

16日,辗转找到了负责管理卖场的青岛宝龙商业物业管理有限公司。不过,该公司企划部经理郭术峰对表示,不清楚卖场的经营策略,并表示公司几位副总及总经理均在外地出差,不便接受采访。

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