您当前的位置: 首页 > 汽车

公积金贷款:额度提高的减压效率

2018-12-06 19:13:40
公积金贷款:额度提高的减压效力 此次加息,业内人士认为与以往一样,短期影响是负面的,但影响有限。

特别是在住房公积金贷款方面,即使目前的公积金房贷利率已由年初的4.77%升至5.22%,但在市场面并未显出很明显的累积效应,不会成为房价转折点。

“此次加息主要是针对证券业,相对于房地产业影响还是比较小。

”北京大学经济所房地产金融中心主任冯科对媒体表示,加息可能会导致房地产投资总量的减少,但对购房者的影响不大。

如果贷款运用公积金的话,对于已经购房的人,加息所增加的成本比物业增值所带来的收入小很多;对于还没有购房的人,这点利息也算不上什么阻碍。

还有相关人士表示,根据之前几次公积金贷款利率上调之后的反应,职工用公积金贷款购房的消费行为并没有受到调息太明显的影响。

甚至有市场人士表示,自住型购房者还是应当尽早买房,至少今年的房价应该还是处于上涨趋势的,加息也还会继续。

并且,考虑到今年以来,政府大规模推动保障类住房供应,提高住房公积金贷款额度等种种思路,正如大禹治水,是疏而非堵,以处置好普通百姓真实的住房需求。

如上海从9月1日起调剂公积金购房贷款方式,由以户为单位计算贷款额度改为配偶分别计算的方式。

由此,原来每户家庭20万元的贷款上限调整为40万元,加上补充公积金、大装修贷款政策等,上海每户家庭的公积金贷款上限可超过50万元。

中原地产研究咨询部经理马冀表示,提高公积金贷款额度、变相减轻首次置业者的购房成本,可以理解为政府对于大众民生的住房问题已经做到了事前反应。

不过也有一些业内人士提示,这是政府对购房者心理层面的又一次预警。

由于央行采取频繁的加息动作,表明利率再度上调的机率非常大,从而会让购房者产生对后期成本明显增加的一个预期,这在某种程度上会影响到一部分普通消费者的购房步伐。

今年来的五次加息,每次幅度虽然都不大,但都如同在釜底添薪,小幅多频所构成的积累效应不容忽视。

乃至有报告预测,在此次加息的影响下,会有约12%的二手房投资者及20%左右的一手房投资者可能将手中的房产进行出售,由此就会增加市场内二手房的供应,这种供应量的增加所导致的楼市格局的变化,可能会在今年下半年有所体现。

推荐阅读
图文聚焦